kooperativ-bauen
Planungsbüro für kooperatives Bauen
Das Vorgehen
Wir sind jedoch der Meinung, das die Lage in Verbindung mit dem Konzept des Kooperativen Bauens hier viele Vorteile eröffnet, die es Wert sind, sich hier zu engagieren. Findet sich eine entsprechende Käufergruppe, würden sich für alle die in diesem Konzeptheft beschriebenen Vorteile und Qualitäten in hervorragender Lage Kassels kostenoptimiert herstellen lassen.
Der Bau der Häuser ist in mehreren Bauherrengruppen von 6 bis 10 Bauherren pro Gruppe geplant, die für einen entsprechenden Serienrabatt auf möglichst einem Hausrahmenplan basieren sollten.
Idealerweise würde der Baufortschritt von Baugruppe zu Baugruppe fließend von statten gehen. Zuerst baut, welche Gruppe sich zuerst konstituiert hat usw.. Diese Abfolge würde sich nur verändern, wenn bautechnische Gründe, und damit gleichzeitig Kostengründe eine diesbezügliche Abweichung sinnvoll machen. Die Bauherrengruppen konstituieren sich zur gegenseitigen Absicherung durch bereits bewährte Bauherrenverträge ab.
Für den Erwerb des gesamten Grundstücks, die Planung, die Herstellung der Erschließung (Straßen, Beleuchtung und Abwasserkanal), die technische. Erschließung, Spielplatz etc. Projektentwicklung, -durchsetzung, -organisation und -moderation schließen alle Bauherren / Grundstückskäufer einen Projektentwicklungsvertrag miteinander ab.
Im Zuge des Kaufs erfolgt die sofortige Realteilung, was letztlich Nebenkosten des Grundstückerwerbs reduziert.
Durch den Projektentwicklungsvertrag werden wir, die Projektleiter autorisiert, alle Verhandlungen bzgl. des Grunderwerbs, die Planung, die Projektorganisation und die Bauleitung der Erschließung zu übernehmen.
Eine erste Einlage auf ein von Herrn Rechtsanwalt Kohlt verwaltetes Treuhandkonto sichert die Handlungsfähigkeit in der Startphase und verteilt das Risiko zu gleichen Teilen auf alle Schultern. Sollten wir nicht den Zuschlag bekommen, werden nur die tatsächlich angefallenen Kosten den Akteuren gezahlt und der verbleibende Betrag den Bauherren zurückerstattet.
Die Höhe der 1. Einlage richtet sich nach der Größe des gewünschten Hauses und der durchschnittlich dazugehörigen Grundstücksgröße.
| Pos | Haustyp | durchschnittl. m² Grundstück | Rechenwert Euro/m² | Betrag 1. Einlage in Euro |
| 1 | Variantenmittelhaus | 186 | 3,30 | 613,80 |
| 2 | Variantenendhaus | 276 | 3,30 | 910,80 |
| 3 | Großes Variantenmittelhaus | 210 | 3,30 | 693,00 |
| 4 | Großes Variantenendhaus | 300 | 3,30 | 990,00 |
| 5 | 2-Familien-Variantenmittelhaus (2 Bauparteien pro Haus) | 371 | 3,30 | 1.224,30 |
| 6 | 2-Familien-Variantenendhaus (2 Bauparteien pro Haus) | 461 | 3,30 | 1.521,30 |
Erhalten wir den Zuschlag, geht diese Einlage in die Erwerbskosten für das erschlossene Grundstücks ein.
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Vorgehen